Prix m2 Amiens

Traversée par la Somme, Amiens ou “La Venise du Nord” déborde d’atouts. Pas étonnant que la ville picarde attire de plus en plus de jeunes. Avec environ 134 600 habitants en 2021, c’est la plus peuplée de l’ex région Picardie. Située au carrefour entre Paris et Lille et en plein coeur du triangle Paris-Londres - Bruxelles, elle regorge de monuments fabuleux comme la célèbre cathédrale d’Amiens ou d’activités originales comme la visite des hortillonnages. C'est pourquoi de plus en plus de ménages souhaitent vivre à Amiens. 

Harold Immobilier, agence immobilière à Amiens, vous propose d’en savoir plus sur le marché de l’immobilier Amiénois et de décrypter les prix m2 pratiqués. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, nos agents immobiliers experts vous accompagnent pour concrétiser votre projet rapidement et vendre au meilleur prix.

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Le marché de l’immobilier à Amiens

Depuis 5 ans, le marché de l’immobilier à Amiens à connu d'importantes fluctuations : les prix ont augmenté de 21 % entre 2019 et 2022 ! La capitale Picarde a vu sa demande de biens immobiliers exploser, si bien qu’une tension immobilière s'est créé. En 2023, le nombre d’acheteurs potentiels à Amiens etait supérieur de 18 % aux nombres de biens à vendre. Les appartements et les maisons mis sur le marché ne restent en moyenne que 72 jours en vente. Un délai qui peut chuter à 48 jours en moyenne pour les maisons de 3 pièces et 4 pièces (T3 et T4). Depuis 2023 et à cause en partie de la hausse des taux d'intêret, les prix se sont stabilisés. 

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Prix immobiliers à Amiens

Le prix m2 moyen d’un bien immobilier à Amiens s’élève à 2 300 €/m2. Ce prix m2 sert d’indice de valeur. Il permet de comparer les prix entre deux biens et de suivre l’évolution du marché immobilier. Il varie selon plusieurs critères : la surface du bien, le nombre de pièces, son état, son âge, sa typologie, ses prestations etc. 

Pour un appartement, il faut compter 2 385 €/m2 avec une variation de 1 700 € à 3 300 € selon les quartiers, les rues et les caractéristiques de l’appartement. Par exemple, un studio vaut en moyenne 15 % plus cher qu’un T2. De même, un appartement dans un immeuble neuf se vend plus cher qu’un appartement ancien. 

Les maisons quant à elles, valent en moyenne 2 180 €/m2 avec une variation de 1 550 € à 2 880 €. Même si elles ne représentent que 35 % du parc immobilier, les maisons sont moins plébiscitées par les acheteurs que les appartements, elles valent en moyenne 9.5 % moins chères.

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Nos annonces immobilières de biens à vendre à Amiens 

Compromis

T2

125 080 €

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2 pièces - 29 m²

CENTRE VILLE - AUCUNS TRAVAUX

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T1

133 750 €

Amiens

1 pièce - 23 m²

Rénové à neuf - Centre ville - Rénovation de qualité

6

Investissement

T2

149 800 €

Amiens

2 pièces - 28,20 m²

Rénové à neuf - Centre ville - Rénovation de qualité

7

Compromis

Maison

85 600 €

Amiens

4 pièces - 51 m²

GARAGE - TRAVAUX - JARDIN DES PLANTES

7

Coup de coeur

Maison de ville

252 000 €

Camon

6 pièces - 127 m²

4 CHAMBRES POSSIBLE 6 à 7 CHAMBRES - SITUATION - TRAVAUX

9

Coup de coeur

Pavillon

293 440 €

Bertangles

6 pièces - 135 m²

AUCUNS TRAVAUX - AMIENS METROPOLE - S/SOL COMPLET

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Comparatif des prix m2 Amiens et les villes alentours

Lecture du tableau : à Allonville, les prix m2 moyen sont -0,41 % moins chers qu'à Amiens. 

Prix des loyers à Amiens

La ville d’Amiens se compose de 66,1 % de locataires contre 31,6 % de propriétaires. Cela signifie que la majorité des résidents d’Amiens à l’année sont des locataires. De plus en plus attractive, notamment pour les jeunes, le marché de la location à Amiens bat son plein. Avec un âge médian de 33 ans, les moins de 25 ans représentent 38 % de la population. Ils s’installent à Amiens pour son charme industriel, son patrimoine et bien sûr, sa proximité avec Lille et Paris. Le prix des loyers a augmenté de 12 % en 5 ans. Ainsi, le loyer m2 moyen à Amiens s’élève à 11,10 €/m2. Le loyer moyen d’un appartement est de 12,70 €/m2 avec une variation de 7,8 € à 22,80 € dans les quartiers les plus demandés. Pour une maison, le loyer moyen s’élève à 9,50 €/m2 et varie de 6,50 € à 13 €. 

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Sources : meilleursagents.fr,